Капитальный ремонт многоквартирных домов

В этом году многие граждане, проживающие в многоквартирных домах, заметили, что в квитанции за квартплату появилась новая строка - оплата за капитальный ремонт здания. Это стало неожиданностью для многих. Ведь еще годом раньше фонды капремонта обеспечивались государством и добровольно владельцами.

В каждой области устанавливается свой размер взноса. Например, московское правительство приняло решение, что ежемесячная оплата в фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Москве должна быть не меньше 15 рублей за квадратный метр. Это обязательный платеж, и отказаться от него нельзя. Неоплаченные взносы будут с процентами (0,03% ставки рефинансирования ЦБ за каждый день неуплаты) взыскиваться через суд.

На оплаты для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, как и на другие коммунальные услуги, распространяются стандартные льготы и субсидия. Если ваша квартплата превысит 10% от дохода, то вы можете оформлять государственную дотацию.

er24_07В законе о фондах капитального ремонта многоквартирных домов есть четкое разъяснение, что включает в себя капитальный ремонт:

Если вы хотите узнать, когда ждать капитального ремонта многоквартирного дома, сайт фонда вашей области будет вам в помощь. Достаточно ввести название улицы, номер дома, и вы увидите плановые сроки ремонта здания.

Работы по капитальному ремонту многоквартирных домов, не будут проводиться все вместе. План учитывает степень износа элементов здания и сроки их эксплуатации, поэтому возможно, что фасад отремонтируют в 2015 году, а крышу в 2044.

er24_06Но в любом случае собрание владельцев может инициировать досрочный ремонт. Если денег не хватает, то жильцы вносят дополнительную плату. Программа предусматривает кредитование капитального ремонта многоквартирных домов, стоимость которого превышает возможности владельцев.

В областных фондах определены правила подбора подрядчиков для участия в капитальном ремонте многоквартирных домов. Критерий отбора схож с торгами по госзакупкам, но может учитывать и мнение собственников. Владельцы жилья могут отказаться от подрядчика и предложить своего проверенного кандидата. Например, строительная компания уже делала в этом доме ремонт кровли и оставила хорошие впечатления у жильцов.

Такие вопросы решает специальная комиссия, но новый кандидат в любом случае должен соответствовать условиям отбора, собственно, пройти этот отбор. Основными критериями выбора подрядчиков являются: наличие лицензий и специалистов. Стопроцентно не пройдут компании, которые имеют за последние три года разорванные договора подряда.

Стоимость капитального ремонта многоквартирного дома определяется расчетами в удельных единицах для каждой области отдельно. Исходя из этого показателя, и рассчитывается минимальная месячная оплата за капремонт. Но в любом случае сумма может уменьшиться в результате отбора конкурентных предложений.

Критерием определения последовательности проведения капитального ремонта многоквартирных домов является степень износа дома. Она не может быть ниже 30%. Обычно этому уровню соответствует доля сменяемого имущества объекта 40-45%. Все имущество, которое отработало свой срок, должно быть заменено. Но их срок службы не должен превышать срок службы здания.

To Top