Капитальный ремонт частных домов
Не всегда владельцы частного дома строят их с нуля. Бывает так, что за бесценок приобретается старый дом, который расположен на хорошем участке. Можно, конечно, его снести и построить новый, но лучше пойти другим путем. При грамотном проведении работ по капитальному ремонту, ветхое жилище превратиться в современный особняк.
Капитальный ремонт - это замена отживших свой век строительных материалов, из которых было изначально построено здание, при капитальном ремонте значительно улучшаются не только жилищные условия дома, но и его технические характеристики.
Следует отметить, что перед тем как приступить к капитальному ремонту, необходимо получить разрешения на проведения работ. Разрешение запрашивается в органах местного самоуправления, который через месяц должен предоставить письменный ответ о разрешении или мотивированном отказе.
Услуга капитального ремонта частного дома
Любой частный дом отражает индивидуальность своего хозяина, а также уровень его достатка и культуру жизни. Для того чтобы дом полностью отвечал вкусам своего хозяина, иногда в нём необходимо провести капитальный ремонт.
Капитальный ремонт зачастую включает в себя такие работы как ремонт фасада здания, ремонт кровли, перепланировку комнат и многое другое. Все эти работы требуют определённые знания и умения. Для того чтобы капитальный ремонт не обошёлся вам вдвое дороже, чем возведении нового дома, лучшим вариантом будет пригласить специалистов.
Они рассчитают необходимое количество строительного материала, предложат несколько вариантов исполнения капитального ремонта здания. Опытные мастера не только быстро выполнят капитальный ремонт частного дома, но и обеспечат отличное качество своей работы.
Стоимость услуги капитального ремонта дома не так высока, к тому же, пригласив мастеров, вы несомненно сэкономите на строительном материале. Ведь как уже показал опыт, не всё удаётся хорошо сделать самостоятельно, начав капитальный ремонт своими руками, можно наделать ошибок и впустую потратить не только строительный материал и время, а также серьёзно навредить дому. Такие работы проводятся с большой осторожностью и вниманием, так как лучше лишний раз" отмерить" чем получить обрушения здания.
Следует помнить, что ремонт ветхого жилья следует всегда начинать снаружи, только выполнив капитальный ремонт стен и кровли, можно смело переходить на внутренние работы.
Заказав услугу капитального ремонта частного дома, опытные специалисты помогут составить смету на ремонтные работы. Перед началом работ вы уже будете знать:
- Какие именно работы будут осуществляться, а также каковы сроки их проведения;
- Какие именно и в каком количестве материалы будут необходимы:
- В смету, как правило, включается стоимость отделочных материалов (краска, обои и др.);
- Первичные строительные материалы (шпатлёвка, цемент, грунтовка, наливная смесь);
- На первый взгляд казалось бы мелкие расходные материалы (кисти, сетка, защитная плёнка).
- Непредвиденные расходы. К полученной сумме можно прибавить 20% на такие расходы, как колебание курса валют и замена строительного материала при необходимости на более дорогой.
Капитальный ремонт жилищного фонда
А как же обстоят дела с капитальным ремонтом в многоквартирных домах? В результате приватизации жильцы оказались собственниками своих квартир. По закону конечно бывший собственник должен провести капитальный ремонт своей уже бывший собственности. Но на деле государство само себе эти долги простило, и теперь жильцы, открыв спец. счет, копят на капитальный или текущий ремонт помещения.
Итак, что же именно будут ремонтировать? Большинство многоквартирных домов требуют утепления наружных стен, замену оконных блоков, застекление лоджий и балконов, замену лифта на более усовершенствованный, замену трубопровода и многое другое.
Так кому же можно доверить капитальный ремонт? В блочных домах квартирного типа, высота которых менее 10 метров капитальный ремонт можно проводить самостоятельно. Тут главным нюансом является то, обладаете ли вы необходимыми знаниями и умениями.
Дома, которые имеют высоту более 10 метров, ремонтируются только по договору найма строительного подряда. На такие работы выдаётся специальная лицензия.
Перед началом работ придётся похлопотать о разрешении. Ведь по закону, даже замена окон и пола требует обязательного разрешения от лица горисполкома. Необходимо разрешение от архитектурного отдела на проведение капитального ремонта с установкой новых стеклопакетов и остекление лоджий. Перенести газовые приборы можно только с разрешения службы гор. газа. Перенос полотенцесушителя и изменение ширины дверного проёма следует согласовать с ЖЭСом.
Не менее важным является акт приёмки выполненных работ. Когда все работы будут завершены, инициатору капитального ремонта необходимо представить приёмной комиссии следующие документы:
- согласование;
- проект;
- перечень выполненных работ по капитальному или текущему ремонту;
- договор строительного подряда;
- договор тех надзора
- ведомость с техническими характеристиками
В акте о приёме обязательно должны стоять подписи всех членов комиссии.
Выполнение любого ремонта, а уж тем более, капитального в многоквартирном доме, дело довольно хлопотное и трудоёмкое. Справится с таким объёмом работ, могут только специалисты. Квалифицированные мастера выполнят любой ремонт качественно и сдадут работу в указанный срок.
Наиболее ответственные строительные компании предоставляют гарантию на проведённые работы сроком на 1 год. Именно по истечению этого времени становятся заметны все трещины, перекосы и т.д.
Капитальный ремонт жилых домов дело, конечно, не дешёвое, задумав данное предприятие и решив немного сэкономить, помните, что скупой платит дважды. Лучше не поскупиться и выбрать организацию, которая уже давно и успешно ремонтирует жилые помещения.